- 【建工一卡通】建设工程施工合同中，约定按照平方米单价计价的，属于单价合同还是总价合同？
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Q：3.99建设工程施工合同中，约定按照平方米单价计价的，属于单价合同还是总价合同？
工程价款系列之固定总价
A：总价合同。总价合同是指发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同；单价合同是指发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同单价计算、调整和确认的建设工程施工合同。按平方米单价计价的合同虽名为单价，但并非是工程量清单计价，而是按施工图的面积来计价，实为总价合同。
裁判案例：（2019）最高法民终796号
裁判观点：补充协议（三）约定襄平医院建筑面积“包死”、每平方米单价“包死”，其真实意思即为不考虑中建一局完成的实际施工面积及每平方米工程实际造价，均一律按约定的“包死”建筑面积及每平方米单价，确定襄平医院主体结构工程价款的固定总价。欧泰公司未曾对襄平医院施工图纸提出过异议，对于中建一局依施工图纸进行施工所完成的建筑面积，应视为符合各方的约定，在没有证据表明中建一局进行襄平医院施工所完成的工程建筑面积违反合同约定的情况下，应按补充协议（三）中约定的固定总价方式结算工程价款。一审法院依据补充协议（三）中约定的襄平医院“包死”面积及每平米单价计算出的襄平医院主体结构工程价款固定总价，认定襄平医院主体结构工程价款，并无不当。
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